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經(jīng)濟適用房和東海岸商品房有什么區(qū)別? 海南東海岸房產(chǎn)</a>，東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

對于經(jīng)濟能力稍微薄弱的東海岸購房者來說，在海南買房的時候會盡量選擇購買商品房，因為商品房購買起來比較容易一些，如果想購買經(jīng)濟適用房的話，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒有任何海南房產(chǎn)的，而相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢就可以買商品房了。

經(jīng)濟適用房和商品房的土地來源不同，因為商品房是由開發(fā)商拿地修建的，而經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行出讓的，但是商品房是沒有這樣的限制。

因為經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，在房屋面積以及建筑標(biāo)準(zhǔn)上都有一定的限制和規(guī)定，經(jīng)濟適用房的房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。但是商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全是由企業(yè)自己決定的。

經(jīng)濟適用房主要突出經(jīng)濟、適用，因此，經(jīng)濟適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。

經(jīng)濟適用房和商品房的價格不同，由于經(jīng)濟適用房是國家相關(guān)機構(gòu)安排建設(shè)的，出售價格實行政府指導(dǎo)價，其目的是為了提供住房保障，因此在價格方面相對商品房來說比較低一點，而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。

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