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海南買房退定金醉好的辦法是什么 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指觀瀾湖購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在觀瀾湖購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如觀瀾湖房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，觀瀾湖購(gòu)房人可以要求退房。

2、觀瀾湖購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、觀瀾湖買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

4、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由觀瀾湖購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

1、首先，我們觀瀾湖買房的時(shí)候，交了定金之后，是會(huì)簽訂一份房屋預(yù)售合同的，房屋預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會(huì)明確寫明，如果是觀瀾湖買房的原因是不會(huì)退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回定金的，這點(diǎn)我們需要明白。

2、當(dāng)如果是我們個(gè)人原因?qū)е碌模覀兤鋵?shí)是無(wú)法投訴對(duì)方的，房屋預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時(shí)，我們只能找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退回，對(duì)方也不一定必須退回的，我們需要找到正當(dāng)?shù)睦碛桑纾何覀冑J款批示不下來(lái)，這種外在的原因，一般開(kāi)發(fā)商也會(huì)依照實(shí)際情況，選擇全額退款或者部分退款的。

3、如果是賣方也就是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的話，我們是可以拿著房屋預(yù)售合同直接找對(duì)方，要求對(duì)方履行上面的合同條款進(jìn)行退款的，這個(gè)合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時(shí)刻是非常有用的，一般開(kāi)發(fā)商只能依照合同履行自己的職責(zé)，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開(kāi)發(fā)商。

4、如果我們個(gè)人找開(kāi)發(fā)商退回定金無(wú)果的話，我們是可以走法律途徑的，一般可以首先向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案解決，這個(gè)其實(shí)很簡(jiǎn)單，也就是找派出所反應(yīng)這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)部門我們找了不一定有效果，派出所一般會(huì)介入進(jìn)行調(diào)查的，確保開(kāi)發(fā)商不會(huì)跑路，從而要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

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