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小產權房究竟是什么意思? 海南定安縣房地產，定安因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，含義名是鄉產權房，俗叫“小產權房”。

1、村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，定安縣購房者房款交予村委股份公司。

2、村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與定安縣購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，定安縣購房房款交予開發商公司

3、開發商建房(農民房)：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發touzi公司。其地皮由開發商在村委購買后，然后開發建房，簽署合同為開發商方和定安縣購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這一說法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地醉高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年;而商業、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。

定安買房優勢：不少外地人希望在老年時享受海南的氣候與獨特的生態環境，但是卻不怎么想買靠近海邊的房子，原因是過于潮濕，對身體健康也不好。這樣看來定安確實沒有什么缺點，因為屬于海口南部，不潮濕。再加上購房者考慮本身的經濟條件，不想花過多的價格，給自己或子女帶來太大的負擔，因此在海南買一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養老，安度晚年已足以。，定安縣房子</a>

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