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買容積率大的小區注意什么？容積率多少合理， 海南房產網，香水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節都需要注意！

陵水香水灣購房者海南買陵水香水灣房子的時候都會注意容積率大小，容積率表明的是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關系。容積率＝總建筑面積／總用地面積。如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000／1000＝1。如果陵水香水灣購房者選擇小區容積率夠大，可能面臨電梯少、樓層高、環境差等問題。因為容積率高就意味著，小區內沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。

買容積大的小區要注意什么？

1、人口密度

如果小區容積率大，那么陵水香水灣購房者應該進一步了解一下人口密度情況，如果人口過多，會對小區電梯、消防通道、兒童活動區域、健身場所等造成較大的人口壓力。樓宇電梯等設施使用頻繁也會老化加劇。

2、安保問題

小區容積率大，人口多，安保問題就是需要陵水香水灣購房者多加留意，人口混雜意味著可能會有小偷等混入小區。陵水香水灣購房者可以了解一些小區的安保系統是否完善、監控是否到位、是否有24小時的攝像頭等，當然如果小區有全天巡邏就更完美了。

3、小區內部規劃

容積率高的小區，綠化面積以及公共區域面積相對較少，因此陵水香水灣購房者要看看小區內的道路是否狹窄、停車位是否足夠、是否有綠樹草地等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，因此陵水香水灣購房者應該提前了解一下小區規劃情況。

容積率多少合理？

在同樣面積的情況下，小區的建筑面積越高，容積率就大，陵水香水灣購房者的居住舒適度就會越低。而容積率小，舒適度就會高。對于普通用戶來說，應該盡量選擇容積率小的小區。當然這樣的小區價格也會偏高。因此陵水香水灣購房者不用過渡追求容積率小，只要小區容積率保持在一個合理的范圍內，就能滿足陵水香水灣購房者日常居住了。

那么容積率多少才算合理呢？不同建筑類型的容積率標準不同。小編為你總結了常見的容積率標準：高檔別墅容積率應該低于0．3；獨棟別墅容積率應該在0．3－0．5之間；雙拼聯排別墅容積率是0．5－0．8；多層樓棟的話，容積率在0．8－1．2之間比較好，1．2－1．5之間也是正常的；小高層項目容積率是2．0－2．5；高層的項目（100米以內）容積率3．0－6．0；摩天大樓項目的容積率在6．0以上。

大家在海南買房的時候一定要注意容積率大小，這將對你的生活產生長遠的影響。但是至于數字的大小要結合小區的建筑類型來看，而不是盲目追求某一個數字。當然容積率只是海南買房的時候觀察的一方面內容，房屋的其他基本信息也是要了解清楚的，醉后綜合考量自己適合的房屋。

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