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為什么回遷房5年內不能交易，回遷安置房可不可以買賣， 海南新房，白馬井獨居特色的民族風情。也正是由于海南白馬井獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南白馬井買房。

其實在購買回遷房的時候，大家會遇到很多問題，主要就是不知道到底能不能夠購買，如果不符合當地的規定，可能就會存在購買失敗的風險，也不能夠保證購買的順利。所以大家要看清楚為什么回遷房5年內不能交易，了解當地的相關政策，分析一下回遷安置房可不可以買賣，減少海南購房壓力。

為什么回遷房5年內不能交易

雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的白馬井鎮房產證下來了的話，一般滿五年就可以進行交易。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。

回遷安置房可不可以買賣

1、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

2、根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

3、另一類是因白馬井鎮房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

4、回遷房買賣雙方，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方白馬井鎮房產證上面名字的當事人在場，合同中寫明雙方必須承擔的義務和責任。

5、準備回遷房過戶的申請材料，到白馬井鎮房產局填寫房屋過戶申請表和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到稅費問題。

6、白馬井鎮房產過戶的申請材料都交給白馬井鎮房產局后，白馬井鎮房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。白馬井鎮房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到白馬井鎮房產證。

上面的介紹就是關于為什么回遷房5年內不能交易，因為現在的城鎮的改革非常熱門，很多房屋都會選擇回遷房的方式。大家可以事先關注回遷安置房可不可以買賣，了解一些回遷房的買賣注意事項以及條款的內容，然后簽訂回遷房合同過程中，才會有更好的保證，減少海南購房的難度和壓力。

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